Бесплатная консультация
Проконсультируем по возможностям вашего участка или предложим индивидуальные условия. Оставьте контактные данные и свяжемся с вами для бесплатной консультации:
Бесплатный аудит участка
Оставьте контактные данные и свяжемся с вами для бесплатного аудита:
Почему light industrial — самый рациональный формат 2026
Причина #1
Спрос на малые производственные площади растёт
Компактные производственно-складские блоки с высокой заполняемостью, гибким делением и управляемой доходностью в Московской области
Причина #2
Формат, который быстрее выходит на окупаемость
Light industrial сочетает невысокий входной бюджет, устойчивый спрос и возможность деления на автономные блоки
Причина #3
Гибкая коммерческая недвижимость под реальный спрос
Light industrial позволяет адаптировать объект под аренду или продажу блоками без потери ликвидности
Причина #4
Широкий пул арендаторов
Light industrial востребован у логистики, e-commerce, сервисных компаний и малого производства, что обеспечивает стабильный спрос
Кому это решение подходит
Девелоперам
Запуск формата light industrial как инвестиционного продукта.
Собственникам земли
Повышение капитализации участка через правильное ТЭП.
Производственным компаниям
Строительство собственного производственно-складского блока.
Сколько можно заработать на строительстве склада в 2026 году?Реальный инвестиционный кейс Light Industrial
В 2025 году мы выступили соинвестором в строительстве складского объекта 1500 м² в Московской области
Формат: аренда земли через торги → строительство → выкуп участка → продажа готового объекта.
Вложения
в период январь–июль 2025 года
82 млн
Продажа
в декабре 2025 года
112 млн
IRR проекта
целевая доходность 40–45% годовых достигнута
42,6%
Рассчитайте стоимость реализации вашего проекта
Антек Проджект — проектируем, согласовываем, вводим в эксплуатацию
Мы — архитектурно-проектное бюро из Московской области, которое управляет проектами от идеи до ввода в эксплуатацию.
Берём на себя все этапы: от концепции до готового объекта.
Чётко, с гарантией и без стресса.
Берём на себя все этапы: от концепции до готового объекта.
Чётко, с гарантией и без стресса.
- 30+сотрудников реализуют ваши проекты
- 7+лет на рынке
- 4,9наш рейтинг на Яндекс Картах
- 100+проектов выполнено успешно
Наши кейсы
Разрешение на строительство склада садового инвентаря за 3 месяца
В объём работ входило:
Работы были выполнены с небольшим опережением, и уже 21 июля было получено разрешение на строительство. На данный момент ведутся строительные работы, а к концу 2025 года планируется ввод объекта в эксплуатацию.
Площадь участка: 4 400 м2
Площадь застройки: 1 332,2 м2
Срок реализации: 3 месяца
Этажность: 1 этаж
- Градостроительный аудит
- Проведение инженерных изысканий
- Разработка проектной документации
- Согласование строительства с ЛИИ им. Громова
- Согласование строительства с ФСО
- Получение разрешения на строительство
Работы были выполнены с небольшим опережением, и уже 21 июля было получено разрешение на строительство. На данный момент ведутся строительные работы, а к концу 2025 года планируется ввод объекта в эксплуатацию.
Площадь участка: 4 400 м2
Площадь застройки: 1 332,2 м2
Срок реализации: 3 месяца
Этажность: 1 этаж
Разрешение на строительство склада за 2 месяца
Объем работ:
Разрешение на строительство для данного склада было получено по упрощенной процедуре. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает минимальный перечень разделов по 87 постановлению необходимых для получения разрешения на строительство ОКС. Данный упрощенный порядок возможен только для объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 градостроительного кодекса РФ
Общая площадь: 8 480 м2
Площадь застройки: 1 180,9 м2
Срок реализации: 2 месяца
Этажность: 1 этаж
- Проведение инженерных изысканий
- Разработка проектной документации
- Согласование строительства во всех инстанциях
- Получение разрешения на строительство
- Ввод ОКС в эксплуатацию
Разрешение на строительство для данного склада было получено по упрощенной процедуре. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает минимальный перечень разделов по 87 постановлению необходимых для получения разрешения на строительство ОКС. Данный упрощенный порядок возможен только для объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 градостроительного кодекса РФ
Общая площадь: 8 480 м2
Площадь застройки: 1 180,9 м2
Срок реализации: 2 месяца
Этажность: 1 этаж
Интересный кейс о строительстве по границам земельного участка
Наверняка вы знаете, что в Московской области в большинстве случаев установлен градостроительный регламент с минимальным отступом 3 метра от границ участка.
Но не все знают, что получить разрешение на строительство без соблюдения этого отступа — возможно.
И мы сейчас не про отклонение от предельных параметров.
Рассказываем.
К нам обратился застройщик с задачей построить объект с пятном застройки почти 100%, полностью «в границах», без трёхметровых отступов.
Если внимательно смотреть ГПЗУ, то под таблицей с ВРИ часто есть примечание:
«Для объектов капитального строительства, проектная документация которых в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ подлежит экспертизе, минимальные отступы от границ земельного участка не устанавливаются».
Такая формулировка встречается во многих ПЗЗ Московской области.
Соответственно, чтобы уйти от обязательного отступа в 3 метра, достаточно сделать объект “экспертным”, то есть — найти критерий, по которому проектная документация попадает под экспертизу.
В нашем кейсе мы установили СЗЗ за пределами участка, и по ст. 49 ГрК проект автоматически стал экспертным.
Да, это дополнительные затраты на ПИРы. Но задача клиента была выполнена.
И мы сейчас не про отклонение от предельных параметров.
Рассказываем.
К нам обратился застройщик с задачей построить объект с пятном застройки почти 100%, полностью «в границах», без трёхметровых отступов.
Если внимательно смотреть ГПЗУ, то под таблицей с ВРИ часто есть примечание:
«Для объектов капитального строительства, проектная документация которых в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ подлежит экспертизе, минимальные отступы от границ земельного участка не устанавливаются».
Такая формулировка встречается во многих ПЗЗ Московской области.
Соответственно, чтобы уйти от обязательного отступа в 3 метра, достаточно сделать объект “экспертным”, то есть — найти критерий, по которому проектная документация попадает под экспертизу.
В нашем кейсе мы установили СЗЗ за пределами участка, и по ст. 49 ГрК проект автоматически стал экспертным.
Да, это дополнительные затраты на ПИРы. Но задача клиента была выполнена.
Оставьте контактные данные и наш менеджер свяжется с вами:
У нас более 100 выполненных проектов. Покажем кейс, похожий на ваш и расскажем как мы справились с задачей.
РнС за 8 месяцев производственно-складского комплекс в д. Григорково (Пушкинский г.о)
Объем работ:
РнВ был получен за 6 месяцев.
Статус объекта: Объект полностью завершен
Общая площадь: 21 410 м2
Площадь застройки: 5 220 м2
- Изыскания
- Проектная документация
- Экспертиза ПД и результатов ИИ
- Разрешение на строительство
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
РнВ был получен за 6 месяцев.
Статус объекта: Объект полностью завершен
Общая площадь: 21 410 м2
Площадь застройки: 5 220 м2
РнС за 8 месяцев производственно-складского здание с АБК (г.о. Солнечногорск)
Объем работ:
Статус объекта: Идет строительство
Общая площадь: 3 000 м2
Площадь застройки: 2 945,9 м2
- Изыскания
- Проектная документация
- Экспертиза ПД и результатов ИИ
- Разрешение на строительство
Статус объекта: Идет строительство
Общая площадь: 3 000 м2
Площадь застройки: 2 945,9 м2
РнС за 2,5 месяца склада на ул. Гагарина (г. Лобня)
Объем работ:
Сроки реализации: РнС был получен за 2,5 месяца, РнВ был получен за 1 месяц.
Статус объекта: Объект полностью завершен
Площадь участка: 2 925 м2
Общая площадь: 553,5 м2
- Изыскания
- Проектная документация
- Разрешение на строительство
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
Сроки реализации: РнС был получен за 2,5 месяца, РнВ был получен за 1 месяц.
Статус объекта: Объект полностью завершен
Площадь участка: 2 925 м2
Общая площадь: 553,5 м2
РнС для склада в п. Скоропусковский (Сергиево Посадский р-н)
Объем работ:
Статус объекта: Идет строительство
Площадь участка: 5 934 м2
Площадь здания: 576,9 м2
- Изыскания
- Проектная документация
- Разрешение на строительство
Статус объекта: Идет строительство
Площадь участка: 5 934 м2
Площадь здания: 576,9 м2
РнС за 6 месяцев здания склада с АБК (г. Реутов)
Объем работ:
Статус объекта: Идет строительство
Общая площадь: 1 971,2 м2
Площадь здания: 1 390,4 м2
- Изыскания
- Проектная документация
- Разрешение на строительство
Статус объекта: Идет строительство
Общая площадь: 1 971,2 м2
Площадь здания: 1 390,4 м2
РнС за 3 месяца склада в п. Красково (г.о. Люберцы)
Объем работ:
Статус объекта: Идет строительство
Общая площадь: 4 320 м2
Площадь здания: 1 408 м2
- Изыскания
- Проектная документация
- Рабочая документация
- Разрешение на строительство
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
Статус объекта: Идет строительство
Общая площадь: 4 320 м2
Площадь здания: 1 408 м2
Получили 2 разрешения на строительство складов в г.о. Раменский
Ранее мы уже публиковали кейс, где уходили от экспертизы проектной документации за счёт разделения застройки на несколько объектов площадью до 1 500 м² вместо одного крупного.
Этот проект — не исключение. Требуемая складская площадь составляла около 3 000 м², и застройщик принял решение реализовать её в виде двух отдельных ОКС, что упростило процесс согласований.
Весной застройщик приступит к строительству, а летом 2026 года планируется ввод объектов в эксплуатацию при нашем сопровождении.
С точки зрения конструктивных решений здания запроектированы однопролётными, с металлическим каркасом.
Тип фундамента определялся по результатам инженерно-геологических изысканий (толстый слой насыпных грунтов) — принят свайно-ростверковый фундамент.
Срок в 6 месяцев может показаться продолжительным, однако с учётом необходимости проведения историко-культурной экспертизы и повторного согласования с ФСО из-за изменения параметров проекта — это достаточно быстрый результат.
Весной застройщик приступит к строительству, а летом 2026 года планируется ввод объектов в эксплуатацию при нашем сопровождении.
С точки зрения конструктивных решений здания запроектированы однопролётными, с металлическим каркасом.
Тип фундамента определялся по результатам инженерно-геологических изысканий (толстый слой насыпных грунтов) — принят свайно-ростверковый фундамент.
Срок в 6 месяцев может показаться продолжительным, однако с учётом необходимости проведения историко-культурной экспертизы и повторного согласования с ФСО из-за изменения параметров проекта — это достаточно быстрый результат.
Получили 2 разрешения на строительство складов в г.о. Раменский
Ранее мы уже публиковали кейс, где уходили от экспертизы проектной документации за счёт разделения застройки на несколько объектов площадью до 1 500 м² вместо одного крупного.
Этот проект — не исключение. Требуемая складская площадь составляла около 3 000 м², и застройщик принял решение реализовать её в виде двух отдельных ОКС, что упростило процесс согласований.
Весной застройщик приступит к строительству, а летом 2026 года планируется ввод объектов в эксплуатацию при нашем сопровождении.
С точки зрения конструктивных решений здания запроектированы однопролётными, с металлическим каркасом.
Тип фундамента определялся по результатам инженерно-геологических изысканий (толстый слой насыпных грунтов) — принят свайно-ростверковый фундамент.
Срок в 6 месяцев может показаться продолжительным, однако с учётом необходимости проведения историко-культурной экспертизы и повторного согласования с ФСО из-за изменения параметров проекта — это достаточно быстрый результат.
Весной застройщик приступит к строительству, а летом 2026 года планируется ввод объектов в эксплуатацию при нашем сопровождении.
С точки зрения конструктивных решений здания запроектированы однопролётными, с металлическим каркасом.
Тип фундамента определялся по результатам инженерно-геологических изысканий (толстый слой насыпных грунтов) — принят свайно-ростверковый фундамент.
Срок в 6 месяцев может показаться продолжительным, однако с учётом необходимости проведения историко-культурной экспертизы и повторного согласования с ФСО из-за изменения параметров проекта — это достаточно быстрый результат.
90% проблем возникают на стадии выбора участка и концепции
- Покупка участка с ограничениямиНеучтённые ЗОУИТ, СЗЗ и ограничения по ПЗЗ могут сделать проект light industrial невозможным или резко снизить его рентабельность
- Ошибка в параметрах застройкиНеправильно рассчитанные ТЭП, пятно застройки и отступы приводят к отказам на этапе согласования и переработке проекта
- Затягивание получения РнСНесогласованная проектная документация и ошибки в градостроительной части увеличивают сроки выхода на стройку на месяцы
Градостроительный аудит
Анализируем ПЗЗ, ВРИ, зоны ограничений и реальные параметры застройки, чтобы зафиксировать допустимые ТЭП и исключить риски ещё до начала проектирования
Архитектурная концепция
Формируем концепцию light industrial с оптимальным пятном застройки, логистикой и модульностью под целевую экономику проекта
Проектная и рабочая документация
Разрабатываем полный комплект документации с учётом требований экспертизы и последующего получения разрешения на строительство
Получение РнС
Сопровождаем проект в органах власти, координируем корректировки и доводим процесс до выдачи разрешения на строительство
Ввод в эксплуатацию
Обеспечиваем завершение административных процедур и получение документов, необходимых для полноценного запуска и коммерциализации объекта
Бесплатная консультация
Проконсультируем по возможностям вашего участка или предложим индивидуальные условия. Оставьте контактные данные и свяжемся с вами для бесплатной консультации:
Бесплатный аудит
Планируете строительство склада в Московской области?
Начните с аудита участка — это дешевле, чем переделывать проект.
Бесплатный аудит
Полезные ресурсы —
Telegram и ВКонтакте
Telegram и ВКонтакте
В каналах уже есть такие полезные материалы:
- 7 советов: как проанализировать участок на Авито перед покупкой
- Виды разрешенного использования земли: правовые аспекты
- Видео о ГПЗУ
- Кейс: концепция территории для туристического комплекса — как проверить идею до строительства?
- Подлежит ли проектная документация вашего объекта экспертизе?
- Можно ли построить здание на двух земельных участках?
- Зоны охраны и защитные зоны культурного наследия
- Как легально увеличить площадь земельного участка?
Частозадаваемые вопросы о строительстве склада и формате light industrial
Light industrial — это формат коммерческой недвижимости, сочетающий склад, лёгкое производство и административные помещения в одном блоке площадью от 500 до 5 000 м² с возможностью деления на автономные модули.
Экспертиза проектной документации требуется не во всех случаях и зависит от параметров объекта, этажности, назначения и требований ГрК РФ; для отдельно стоящих нежилых зданий до 1 500 м² при соблюдении условий экспертиза может не проводиться.
Срок получения разрешения на строительство в Московской области зависит от градостроительной подготовки участка и корректности проектной документации; при профессиональном сопровождении процесс обычно занимает от 2 до 4 месяцев после подготовки полного комплекта документов.
Да, если модульность заложена на стадии проектирования, объект можно оформить как отдельные кадастровые единицы и продавать или сдавать в аренду по блокам.
Перед строительством необходимо провести градостроительный аудит: проверить ПЗЗ, вид разрешённого использования (ВРИ), зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), санитарно-защитные зоны и инженерные ограничения.
Доходность зависит от модели реализации, сроков строительства и структуры финансирования; при корректном расчёте инвестиционной модели IRR проектов light industrial в Московской области может превышать 35–40% годовых.
Изменение вида разрешённого использования возможно при соответствии градостроительному регламенту, однако процедура требует анализа ПЗЗ и согласования в установленном порядке.
Для строительства склада требуется проверить параметры участка (ПЗЗ, ВРИ, ЗОУИТ), разработать проектную документацию и получить разрешение на строительство в установленном порядке.
Срок получения разрешения на строительство склада в Московской области обычно составляет от 2 до 4 месяцев после подготовки полного комплекта проектной документации.
Доходность строительства склада зависит от модели реализации и сроков проекта; при корректной инвестиционной модели IRR может превышать 35–40% годовых.
Свяжитесь с нами:
Телефон: +7(499) 444-04-06
E-mail: info@antek-pro.ru
Телефон: +7(499) 444-04-06
E-mail: info@antek-pro.ru
Центральный офис:
МО, г. Пушкино, ул. 1-й Некрасовский проезд д. 6, 404 офис
График работы: Пн-Пт 9:00-18:00
График работы: Пн-Пт 9:00-18:00
Мы используем файлы cookie для улучшения вашего опыта использования сайта. Продолжая просматривать сайт, вы соглашаетесь на их использование.